公募REITs队伍持续壮大！上市数量增至71只，还有新品在路上
时间：2025-08-03 19:31:22 阅读：
公募REITs上市队伍再添一员。8月1日，华夏华电清洁能源REIT在上交所成功上市，国内公募REITs市场不仅迎来第71单基础设施公募REITs上市，清洁能源REITs产品数量也扩容至8只。整体来看，当前已成立的73只公募REITs的发行规模合计达1908.52亿元，类型涵盖产业园、仓储物流、保障性租赁住房等。有观点认为，未来随着新经济的多元化发展，REITs的类别可能还将拓展到养老、文旅等领域。
8月1日，首单央企天然气发电公募REITs——华夏华电清洁能源REIT在上交所成功上市，这也是我国第71单基础设施公募REITs。据悉，该产品以杭州市的优质天然气发电资产为底层资产，发行规模达18.945亿元，比例配售前累计认购资金超1700亿元，公众投资者与网下投资者有效认购倍数均创清洁能源REITs相关纪录新高。
华夏基金相关业务负责人表示，华电清洁能源REIT上市有利于促进绿色资产、资金、资本良性循环，助力企业盘活存量优质资产，实现轻重分离，提升整体经营效率，激发行业发展动能。后续将协同运营管理机构发挥专业优势，提升资产收益，储备优质资产，回报投资者。
据悉，华夏华电清洁能源REIT上市后，国内清洁能源REITs产品数量也扩容至8只，形成了覆盖光伏、风电、水电、天然气发电等多能源品类的绿色资产矩阵。
整体来看，年内已有13只公募REITs成功上市。除华夏华电清洁能源REIT外，中银中外运仓储物流REIT、创金合信首农REIT也分别在7月29日、7月25日上市。其中，中银中外运仓储物流REIT首发募集规模13.108亿元，创金合信首农产业园REIT的发行规模则达36.85亿元。
目前已上市的公募REITs基础设施资产类型涵盖产业园、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、能源发电、交通基础设施、消费基础设施等类别。中国金融衍生品投资研究院院长王红英认为，未来随着新经济的多元化发展，REITs的类别可能拓展到养老等领域，服务于民生将是未来REITs产品的主要特点。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜也认为，目前交易所在审项目已出现数据中心等新型资产，预计文旅类、养老类、长租与商业不动产等类别的公募REITs也有望在下一阶段落地。
Wind数据显示，截至8月3日，当前已成立的73只公募REITs的发行规模达1908.52亿元。值得关注的是，在8月1日同时，中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金也获上交所通过，公募REITs队伍继续壮大。另外，当前还有中航天虹消费REIT的申请已获深交所受理，中航京能光伏REIT、创金合信电子城产业园REIT等部分产品则处于已获上交所反馈阶段。
柏文喜表示，公募REITs持续壮大对市场而言具有重要意义。例如，可以盘活存量资产，形成投资—建设—退出—再投资的基建投融资闭环。同时，也可以为保险、年金、社保等长期资金提供风险收益介于股债之间的配置工具，降低组合相关性。
王红英则提到，当前公募REITs市场主要体现出机构化的投资特点。若要极大地推动公募REITs市场的发展，首先，要进一步把认购门槛降低，满足广大个人投资者的投资需求。其次，在估值定价层面，部分REITs还存在一定的泡沫化倾向，个别产品上市即破发，给机构投资者带来了一定的损失，从而导致部分机构对REITs产品投资的积极性降低。整体来看，REITs产品的未来发展空间极为广阔，尤其是在存量经济时代，但如何使资产进一步证券化实现现金流盘活，对公募REITs的发展也很重要。