张敬文：复星康养提出“三管齐下、两翼齐飞”投资模式 博鳌快讯
时间：2025-08-22 19:51:58 阅读：
在扩张方式上，他表示复星康养采取自有资金、自投项目，撬动保险资金定投项目，盘活银行、AMC、券商手里的不良项目，实现从单点项目获取向批发项目转变。在发展要点上坚持三条腿，不断扩大床位数、项目数和城市数，实现在管资产规模的扩大。与相比传统康养产业，在收入上除床位费、护理费、餐饮费之外，增加了资管费、托管费、退出的收益。
在两翼方面，他表示：“一个是项目获取能力，绝不能输在起跑线上，反思康养领域中投资失败的案例，我们会发现大多数项目在投资的时候都没有把成本控制好，最后无论怎么样都没办法盈利，直接输在了起跑线上。另外一个是项目运营能力，提高项目运营的水平。”
在投资项目上，他表示复星康养坚持同城双子、大网小网的模式，大网是超过2000万以上人口的城市，小网就是在上市城市深耕细作，实现机构、社区、居家三级联动。
在投资产品上，他表示复星康养主要还是康复型机构、城市型CCRC和社区居家的护理站三种产品，重点是前面两个。
在投资模式上，复星康养联合内外部保险公司，成立了康养多策略基金。他表示：“这个基金可以投1个重资产项目，3到4个轻资产项目，落地1500到2000张床位，为复星康养可以带来8000多万元的收入。”
此外，他表示复星康养还会和银行、AMC以及地产开发商合作。与银行、AMC合作，筛选符合康养标准的不良资产进行盘活，为地产开发商建造住宅配建康养综合体。
最后，他表示中国已经进入了长寿时代，对康养不要期待有太高的收益率，但是整个收益情况还是符合未来的发展趋向的。
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