北京：加大住房公积金贷款支持力度
时间：2025-08-08 20:37:50 阅读：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，进一步优化住房限购政策，加大住房公积金贷款支持力度。
《通知》指出，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房不限套数。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
公积金贷款借款申请人在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
据悉，本《通知》自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本《通知》为准。
北京住房公积金管理中心指出，贷款政策调整的主要内容包括优化住房套数认定标准、提高二套房公积金贷款最高额度、调整二套房公积金贷款最低首付款比例、调整每缴存公积金一年可贷额度。
调整后，公积金贷款住房套数认定标准为，首套住房：在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款或首次公积金贷款已经结清。二套住房：在本市已有1套住房，在全国范围内无公积金贷款或首次公积金贷款已经结清。与公积金贷款住房套数认定有关的其他政策不变。以房屋总价400万元，公积金贷款100万、贷款年限30年为例，由二套住房贷款调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。
在二套房公积金贷款最高额度方面，调整前，二套房公积金贷款最高额度为60万元。调整后，二套房公积金贷款最高额度提高至100万元，大力支持购房人的多样化改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展政策、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。
在二套房公积金贷款最低首付款比例方面，调整前，所购商品住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。调整后，不再区分五环内外，最低首付款比例统一调整为不低于30%。
调整每缴存公积金一年可贷额度，由每缴存公积金一年可贷10万元，调整为每缴存公积金一年可贷15万元。政策调整后，借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展政策、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。