中铁建花语璟云取证 单价6万+如何抢客通州？
时间：2025-08-11 03:48:25 阅读：
招商蛇口以底价9.92亿元摘得项目所在地块，楼面价2.86万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。
项目正式开盘，从官方释出的“喜报”来看，此次推售230套住宅，开盘当日成功销售208套，总金额11.46亿元，去化率90.43%。
项目取得第二张预售许可证，主要包括14套住宅及341套地下车库，住宅部分批准销售面积1138.43平方米，合计单套住宅81.32平方米，拟售均价6.24万元/平方米。
中建玖合以74.91亿元底价成功竞得上述地块，创下通州区住宅用地总价新高。
地块总用地规模11.28公顷，地上建面26.19万平方米。其中，住宅地块总建面23.73万平方米，容积率2.1-2.3。由于地块毗邻北运河，部分楼栋能享有无遮挡河景，放眼北京能做到的项目也是屈指可数。
该项目暂未取证，不过从已公布的相关信息来看，组合地块中的0705、0706及0708三幅居住用地共计规划16栋住宅，包括11层的洋房、17层的小高层，以及25层的高层住宅三种建筑形态。
其中，不临河的0705、0706地块主打刚需，预计以中小户型为主；0708地块临河，也是“八子”中最大的一块地，将主推豪宅产品，以大户型为主。
有消息人士透露，三幅子地块共计拟推出840套房源，面积段在90至250平方米，覆盖刚需、刚改、高端改善等不同需求，并有望在今年9月开盘。
具体而言，0708地块规划6栋住宅，临河的三栋为25层的200至250平大户型，另三栋为17层的150平至175平住宅。
0705、0706分别规划5栋住宅，其中0705地块面积段为90平方米105平方米、108平方米、122平方米的三居和四居；0706地块为105平方米、108平方米的三居，以及122平方米的四居。
整体来看，0705、0706两幅子地块的户型产品与中铁建花语璟云重合度较高。0705地块前的0707地块是一处商业用地，现已开工，除部分低楼层外，0705的中高层也大概率能实现无遮挡河景。
从节奏上来看，“运河八子”有望取证即开盘。若能与招商云璟揽阅、中铁建花语璟云保持相似节奏，则有望在国庆期间蓄客甚至成功开盘。
以此倒推，留给中铁建花语璟云的时间空间都更为紧张。
价格方面，据取证信息，花语璟云此次批准销售的有6栋住宅楼，批准销售套数158套，批准销售面积17545.92平方米，拟售均价在6.47万元-6.79万元/平方米。
不过，考虑到近期以来的市场情况及网签数据，成交单价较此还有降价空间。只是降价幅度既考验开发商诚意，或许也将直接影响项目首开去化表现。
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